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Les différents diagnostics : le Diagnostic Termites
Art. L.133-1 à 8 du Code de la construction et de l’habitation.
Obligatoire depuis 1999 lors de la vente de tout immeuble bâti à usage d’habitation situé dans un département visé par arrêté préfectoral. (Dans les bouches du Rhône, la quasi-totalité des communes sont concernés !)
Définition
Le diagnostic termite ou état parasitaire (Termites et insectes xylophages) a pour objectif de protéger l'acquéreur et le propriétaire contre les agents de dégradation biologique du bois, le diagnostiqueur immobilier devra déterminer, par cette expertise du logement (qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble), si le bien immobilier est en proie à une infection, identifier les zones touchées et éventuellement le type de parasite.
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Validité
Depuis le 23 décembre 2006, la validité du diagnostic termites est passée de 3 à 6 mois !
Il doit donc dater de moins de six mois à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique de vente.
Sanction
Le diagnostic termites doit de par la loi être joint à la promesse de vente ou à l'acte de vente. Si cela n'est pas le cas, le vendeur ne pourra plus se prévaloir de la clause d'exonération de garantie pour vices cachés si des problèmes relatifs aux termites se produisent. En cas de présence de termites, le propriétaire est tenu d’effectuer une déclaration en mairie.
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